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3月百城房价同比下跌 房价环比下跌城市减少

  • 发布时间:2014-08-08 13:52
  • 来源:未知
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2015年3月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米,同比下跌4.35%,跌幅扩大0.51个百分点;环比小幅下跌0.15%,较上月收窄0.09个百分点。

  《证券日报》记者注意到,100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌,其中,桂林、三亚等16个城市房价跌幅超过10%。

  对此,中国研究机构认为,从整体市场表现看,3月“小阳春”如期而至,楼市整体环境向好,房企采取积极销售策略,去库存化节奏加快,库存小幅下降,尽管百城住宅均价仍小幅下跌,但跌幅均有所收窄。

  87城房价同比下跌

  据中国研究机构监测数据显示,2015年3月份,100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数与上月相同。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18938元/平方米,环比小幅下跌0.1%;同比继续下跌,跌幅较上月扩大0.74个百分点,至3.19%。

  对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,从全国市场来看,3月份依然处于春节后的恢复期。另有分析人士向记者直言,这意味着当前市场库存依旧很高,销售压力不减。

  值得一提的是,三、四线城市依然是房价下跌的重灾区,其新建住宅销售均价下跌幅度空间较大。桂林、三亚等16个城市跌幅在10%-20%之间;聊城、南昌等40个城市跌幅在5%-10%之间;东营、潍坊等27个城市跌幅在1%-5%之间;宜昌、昆山等4个城市跌幅在1%以内。

  不过,在四个一线城市中,深圳、上海涨幅分别为0.59%和0.41%;北京和广州有所下跌,跌幅分别为0.11%和1.39%。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,相对于三、四线城市,一、二线城市的房价回暖预期更高,北京、上海等地区在今年6月份左右价格会有所上调。

  二三线城市楼市回暖

  由于限购政策已经取消,二三线城市的需求已全面放开,供应也原本一直很充足。而一线城市3月成交量不振,并非需求不振、市场信心不振,而主要是供给不足尤其是土地供给不足造成。

  广州某房企副总裁表示,3月一线城市楼市成色不足,主要是仍受限购政策影响所致,同时3月底之前的政策不明朗也让开发商和购房人双双陷入观望。随着“3·30”楼市新政的出台,预计4月一二线城市成交量都将迎来大幅反弹,“涨幅都会在两位数。”

  陆骑麟说,3月是传统“小阳春”的季节,也是决定一年楼市冷暖的重要节点,但随着近几年政策的频繁推出,这种季节性的影响逐渐被打破,表现得越来越不明显。由于一季度整个上海楼市的成交量都非常低迷,在“3·30”楼市新政背景下,一季度所积累下来的需求将在4月份开始逐渐释放,市场将会出现明显的反弹趋势,迎来“小阳春”。

  胡景晖称,去年四季度以来的一系列利好尤其是“3·30”楼市新政的出台,将进一步促进新房市场的去化,未来一段时间是新房市场快速销售、回笼资金的较好时机,但在现阶段北京市新房、二手房供求格局和市场实际需求的情况下,新房涨价仍显底气不足。未来一段时间,新房市场整体将表现为市场交易量逐步增加,而价格则震荡平稳的特征。

  北京中原地产首席分析师张大伟则称,从3月下半月开始,市场的看房量等指标都已出现明显回升。预计4月份开始,北京一手市场的成交量将出现明显上涨,价格也有可能出现5%-10%的上行。

  严跃进说,从目前3月份各大城市的楼市成交量来看,市场基本上处于一个反弹的态势。这反映了购房者入市情绪正趋于高昂,也说明如果二线城市市场出现复苏,全国楼市的基调将基本确立。即二线城市成为领头羊,带来全国楼市复苏态势的形成。而一线城市稍微缓慢,但预计也会陆续跟进。

  “从成交量看,4月二三线城市将会是楼市回暖的领头羊,但不是价格上涨的领头羊。一线城市的成交量会复苏得慢一些,但价格会出现明显上调。”陈晟说,4月一二线城市成交量都会进一步拉升,价格会先以稳定为主,但如果一线城市仍然出现供应跟不上的情况,价格将会率先反弹。

  上述房企副总裁也称,由于此次楼市新政发力点在促进改善型需求,因此也将进一步拉动一线城市和部分二线城市的房价。
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